依据规定的设备运行参数，通过楼宇智能化系统的中央计算机，设定各种设备运行参数，监控和控制各种设备末端传感器及执行机构的工作状态。保证动力系统、空调、电梯、照明、供热、通风、给排水、停车场管理、闭路电视等设备安装规定方式运行，实现节能降耗管理和自动化控制，满足楼宇内的环境安全、舒适和健康。

通过楼宇智能化系统对消防设备运行、安防设备运行进行监控，对出入楼宇人员进行控制和实时监测。对采集到的视频、音频和图像进行收集和处理，将信息技术传达到各相关主管部门，保证楼宇安全。

各种设备开、停机时间及运行参数的设定，如空调、照明、供配电、电梯、水泵等设备运行方式，管理人员不得随意更改，如需更改，工程部负责人需签字确认。

每天扫描上位管理机硬盘，每周检查楼宇智能化系统的计算机、模块、综合布线及执行元器件是否正常工作，保证中央集成管理系统正常运行。

每天归纳采集到的信息，按照物业管理流程进行处理，实现为楼宇设备管理提供有效的管理和控制；实现为物业管理提供有效的管理与利用；实现为商务管理提供情报信息。

楼宇智能化系统出现故障时，应及时维修，暂时不能处理的故障应上报上级领导。制定系统维护保养计划，严格按计划实施保养，依据规定的制定进行巡查和记录。

通过楼宇智能化系统、通讯自动化系统、办公自动化系统的中央集成管理系统对所有信息资源进行采集、监控和共享，通过对楼宇内各子系统监测信息的采集、分析，采取相应的措施，协调各系统工作，同时负责楼宇对外界的信息交流，保证楼宇成为整个信息社会的一个有机单元。