楼宇智能化系统通常包括空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、消防系统及保安监控系统等子系统。楼宇智能化系统由以下几部分构成：

1.主控制器

是整个系统中各离散化的现场控制器（DDC）的协调者，其作用是实现全面的信息共享，完成现场控制器与中央监控管理中心之间的信息传递、数据存储、现场或远端报警等功能。主控制器含有CPU、存储器、I/O接口，通过网络联接在一级网络上。

2.现场控制器（直接数字控制器DDC）

用于控制现场设备，与安装的设备上的传感器件和执行机构相联，每个现场控制器都包含有CPU、存储器、I/O接口。分设在现场，尽量靠近被监控点，通过网络接口连接在二级网络上。

3.传感器件

装设在各监控点的传感器，包括各种敏感元件、端点和限位开关，接收并传送信号。

4.执行机构

接收控制信号并调节被监控设备。

5.各种软件

包括基本软件和应用软件，支持楼宇智能化系统完成本身运行和外部控制所需要的各种功能。

楼宇智能化系统的基本功能包括：数据采集，各种设备启停控制与监视，设备运行状况图像显示，各种参数的实时控制和监视，参数与设备非正常状态报警；动力设备节能控制及最优控制；能量和能源管理及报表打印，事故报警报告及设备维修事故报告打印输出。其目的是提供一个安全可靠、节约能源、舒适的工作或居住环境，大大提高大厦管理的科学性和智能化水平。